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    >政務公開>政府文件

    關于印發安遠縣2019年縣城規劃區棚戶區改造項目(二期)國有土地上房屋征收 補償安置方案的通知

    發布日期:2019-12-10 17:17 瀏覽次數:

     各鄉(鎮)人民政府,縣政府各部門、直屬及駐縣各單位:

    《安遠縣2019年縣城規劃區棚戶區改造項目(二期)國有土地上房屋征收補償安置方案》已經縣政府同意,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。

     

     

     

    2019122

    安遠縣2019年縣城規劃區棚戶區改造

    項目(二期)國有土地上房屋征收

    補償安置方案

     

    為加快我縣棚戶區改造項目建設,推進城鎮化進程,著力建設開放富裕平安秀美新安遠,切實維護被征收人的合法權益,確保土地房屋征收補償工作順利進行,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》(國發〔201537號)、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(江西省人民政府令第214號)等有關精神,結合我縣實際,制定本方案。

    一、征收范圍及內容

    征收范圍為安遠縣欣山鎮二中原教工宿舍、永豐村馬腳下、薛屋排、石禾場、徐逕、象嘴頭、雨林屋修田村中心坑、高排村官田腦區域房屋以及地上建(構)筑物、附著物、附屬設施等,并收回國有土地使用權(具體征收范圍以規劃紅線圖為準)。

    二、征收主體

    (一)征收主體:安遠縣人民政府

    (二)征收單位:安遠縣住房和城鄉建設局

    (三)實施單位:欣山鎮人民政府

    三、征收期限

    本次土地房屋征收為期40天,即第一階段2019121日至202015日,第二階段202016日至110日。

    四、房屋征收補償安置方式

    (一)征收非住宅房屋(含商業用房、住改非房屋、工業廠房、集體房屋等)、土地、附屬房、附屬設施、房屋精裝修、零星果樹等,一律實行貨幣補償方式。征收主體住房的也可選擇貨幣補償。貨幣補償按本方案制定的補償標準計算補償金額,按規定打入被征收人賬戶。

    (二)征收主體住房可選擇貨幣補償或安置房安置方式。選擇安置房安置的,被征收房屋按貨幣補償標準計算補償金額并按規定將補償款打入被征收人賬戶,縣政府在縣城規劃區內的樓盤提供約200套住房作為安置房的房源,被征收人憑征收協議到售樓部現場選房,按照先到先選的原則,選完為止,安置房選定后由被征收人與售樓部簽訂購房合同,結清房款,并由售樓部按規定辦理相關證件。在被征收的主體住房建筑面積內,可享受折扣優惠,超出被征收主體住房建設面積按市場價格購買(安置房價格見附件)。

    五、土地房屋征收補償安置簽約地點及簽約程序

    (一)簽約地點:安遠縣棚戶區改造項目指揮部。

    (二)簽約程序:土地房屋征收公告發布后,土地房屋征收部門與被征收人依照本方案規定,在簽約地點簽訂土地房屋征收補償安置協議。

    土地房屋征收部門與被征收人在征收公告確定的土地房屋征收補償簽約期限內達不成補償安置協議的,或被征收土地房屋所有權不明的,由土地房屋征收部門報請安遠縣人民政府按照本方案作出補償決定,并在土地房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內不交地騰房的,由安遠縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

    六、征收土地房屋類型、性質、面積認定及評估機構的選定

    (一)本次征收的房屋按結構分為土木、磚木、磚混以及框架結構;按性質分為合法房屋和違法建筑;按用途分為自建住房、商業用房、商品住房、商住房、住改非房屋、單位自管房、房改房、工業廠房、工業企業用房。

    (二)被征收土地房屋結構、性質和面積認定:

    1. 房屋結構的認定,由指揮部工作人員根據房屋現狀認定,土地房屋現狀與證載或登記不一致的,以現狀為準。

    2. 土地房屋性質的認定,已辦理用地許可或規劃許可證的,以土地房屋權屬證書和土地房屋登記薄的記載及規劃許可證為準;未辦理用地許可、規劃許可的,依據2003年航拍圖確定;未辦理用地許可、規劃許可且2003年航拍圖沒有標示的,按違法建筑處置。

    3. 土地房屋面積的確定,聘請有資質的第三方測繪公司實地測量為準,被征收人對第三方測繪公司測量后的土地房屋面積有異議的,可以申請復核,由指揮部監察復核組會同測繪公司進行復核,面積以復核結果為準。

    (三)按規定選定有資質的房地產價格評估機構實施房屋征收評估。

    七、合法土地房屋征收價格的確定

    (一)房屋由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,再依據評估結果及項目實際出臺綜合征收指導價。

    (二)國有出讓土地價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照土地房屋征收評估辦法評估確定。國有劃撥土地按規定補交土地出讓金后按國有出讓土地評估價補償。

    (三)無證土地按照《江西省人民政府關于調整全省征地統一產值標準和區片綜合地價的通知》(贛府字〔201581號)規定標準征收。

    (四)地上附著物征收標準按照《安遠縣征收土地附著物補償標準暫行規定》(安府辦字〔20122號)及本方案附件6執行。

    八、合法土地房屋征收補償

    (一)商品住房

    1. 辦理了國有出讓土地證和房屋所有權證的房屋認定為商品住房,按被征收房屋的征收指導價格進行補償,征收指導價格為房地合一綜合價,土地不再另外補償和獎勵。

    2. 辦理了國有劃撥土地證和房屋所有權證的房屋,按規定補交土地出讓金后,按照商品住房征收指導價格進行補償。

    (二)自建房

    辦理了國有出讓土地證或國有劃撥土地證,但沒有辦理房屋所有權證的房屋認定為國有土地上自建房,采用房地分離,國有出讓土地按征收指導價格進行補償,國有劃撥土地按規定補交出讓金后按國有出讓土地征收指導價格進行補償;主體房屋按國有土地上自建房屋征收指導價格補償。

    (三)商住房

    土地證上載明為商住或綜合用地,房屋所有權證或登記簿上載明商業面積的認定為商住房。商業用房面積,按證載商業面積計算;房屋所有權證或登記簿上未載明商業用房面積的,其房屋臨街或臨路第一層第一自然間(自然間深度以不超過店面寬度三倍為限)認定為商業用房,按商業用房評估價格補償;剔除已認定為商業用房后的同棟其他房屋,按商品住房征收指導價格補償。商住房補償價格為房地合一綜合價,土地不再補償和獎勵。

    (四)商業用房

    土地證和房屋所有權證上均載明為商業用途的,認定為商業用房,其補償由具有資質的房地產價格評估機構評估確定。

    (五)住改非房屋

    1. 認定為住改非的房屋必須符合以下所有條件:

    1)房屋必須為合法主體房屋(不含臨時建筑、簡易棚、構筑物等);

    2)實際用途由住宅變為非住宅用途的;

    3)可認定為住改非房屋的僅限臨街或臨路(政府規劃道路)第一層第一自然間房屋(自然間深度以不超過店面寬度三倍為限);

    4)必須在20171231日前,依法辦理營業執照、稅務登記證或者其他相關經營性行政許可手續,且征收前持續在經營的。

    2. 補償:

    住改非部分:補償參照同一地段、同等結構商業用房評估價格的70%確定。補償價格為房地合一綜合價,土地不再另外補償和獎勵。

    住宅部分:剔除已認定為住改非部分的房屋及分攤占地面積后,住宅部分參照本方案相關規定執行。

    (六)工業企業用房

    土地、房屋經相關部門審批,且生產經營活動經相關部門登記備案的工業企業用地、用房,根據其土地性質確定征收。土地證載明為工業用地的,其土地按縣自然資源局發布的安遠縣工業用地基準價格征收,工業土地上建設的所有房屋均按工業用房征收,聘請有資質的評估公司評估確定;土地證載明為綜合用地的,其土地除生活和辦公用房占地外,均按縣自然資源局發布的安遠縣工業用地基準價格征收,生活和辦公用房占地按本方案有證住宅用地評估征收,生活和辦公用房按本方案住宅評估價征收,生產性用房(含倉庫、車庫、設備用房等)聘請有資質的評估公司評估確定。

    (七)單位自管房及房改房

    1. 機關、事業單位的房屋按本方案規定補償給產權單位。產權單位與第三方存在法律關系的,由產權單位自行解決。

    2. 房改房的補償

    對已參加房改并獲得全產權的房屋和集資房的征收,房屋所有人已取得國有出讓土地使用證的,按本方案私有住宅征收;取得國有劃撥土地或未取得土地使用證的,須補交土地出讓金后按本方案私有住宅補償;對已參加房改僅取得部分產權房屋的征收,按照有關規定完善產權后,取得國有出讓土地使用證的,按本方案私有住宅征收,取得國有劃撥土地或未取得土地使用證的,須補交土地出讓金后按本方案私有住宅補償。補交土地出讓金按附件3標準執行,完善產權按房屋建筑面積105/補交相關費用。

    3. 直管公房和單位自管公房的補償

    按照本方案規定補償給產權單位,可享受搬遷過渡費(搬遷過渡費補償給承租人),但不再享受購房補助、征收獎勵。

    (八)附屬房

    征收按照500/標準補償。

    九、合法房屋購房補助、征收獎勵及停產停業補償

    (一)征收補助

    在本方案規定時間內簽訂協議并搬遷房屋的,按被征收的合法主體住房建筑面積給予800/購商品住房補助。

    (二)征收獎勵

    在方案規定時間內簽訂征收協議并在協議約定時間內搬遷房屋交由征收部門實施拆除的,按主體住房建筑面積給予800/獎勵,有證土地(除房地合一的房屋占地外)給予600/獎勵。凡在協議約定時間內搬遷房屋并交由征收人實施拆除的,按征收主體住房建筑面積給予260/拆除獎勵。

    (三)商業用房及住改非房屋,在規定期限內簽訂協議并搬遷房屋的,按本方案相關規定進行補償,可享受房屋征收獎勵,不享受購商品住房補助。

    (四)停產停業損失補償

    1. 持續經營中的商業用房或住改非房屋,在本方案規定時間內簽訂征收協議并搬遷的,按所認定商業或住改非房屋面積評估價值的5%補償,經營者憑租賃協議原件、工商營業執照或其它經營性許可證書、身份證、銀行帳號等資料,待測算組制作清單和支付憑證后,由指揮部一次性將補償款打入經營者帳號。

    2. 持續經營中的工業企業,工業用地、工業用房經相關部門審批或登記且在本方案規定時間內簽訂征收協議并搬遷的,按實際生產經營土地房屋面積征收指導價的5%一次性補償給經營者。

    五)經相關部門審批或登記且在本方案規定時間內簽訂征收協議并搬遷的工業企業用房,只享受260/的拆除獎勵,不再享受其他補助和獎勵。

    (六)征收獎勵分為兩個階段,即2019121日至202015日簽約的,給予百分之百的獎勵;202016日至110日簽約的,給予百分之八十的獎勵;2020110日以后以后簽約的,一律不給予獎勵。

    十、違法違章建筑處置

    200351日后未完成報建手續的房屋按違章建筑處理。征收范圍內違法違章建設的房屋在規定時間內簽訂協議并按約定搬遷交由征收部門實施拆除或自行拆除的,給予補助。如未在規定時間內簽訂征收協議,一律按照法定程序強制拆除,且不予補助。

    (一)未取得規劃部門批準,在原有合法建筑上加層,違章部分建筑參照同種結構住宅房屋國有土地上自建房屋征收指導價格(附件1)的50%進行補助。

    (二)未取得規劃部門批準,拆舊建新或在有證土地上建設的違章建筑,底層參照同種結構在國有土地上自建房屋征收指導價格的70%進行補助,二層以上(含二層)參照同種結構在國有土地上自建房屋征收指導價格的50%進行補助。

    (三)未取得自然資源、規劃部門批準,在無證土地上建設的違法建筑,房屋及房屋室內的裝飾裝修按當地民用建筑施工成本價格(詳見附件4、附件5)進行補助。

    (四)違章違法建筑購房補助、征收補助、拆除補助。

    1. 購房補助

    1)被征收的違法違章建筑屬主體住房且系家庭唯一住房(以產權登記部門出具的證明為準),并在方案規定的時間內簽訂征收協議和拆除的,被征收戶在協議簽訂后至20201130號前憑住建部門備案的購房協議或已過戶的產權證書到棚改指揮部申請購房補助,購房補助按家庭人口(以戶口本為準)人均45內,800/給予補助。征收的主體住房面積少于人均45的按實際征收的主體住房面積給予補助,超出人均45部分不享受購房補助;在可享受的補助面積內被征收戶購買的房屋面積小于可享受的補助面積的,按購買的房屋面積補助,剩余面積在規定時間內購房仍可享受補助。

    2)被征收的違法違章建筑屬主體住房非家庭唯一住房或征收有合法建筑,但現有住房人均建筑面積少于45的,在方案規定時間內簽訂征收協議和拆除的,被征收戶在協議簽訂后至20201130號前憑住房部門備案的購房協議或已過戶的產權證書到棚改指揮部申請購房補助,按家庭人口(以戶口本為準)人均45扣除現有住房面積和征收的合法建筑面積后給予800/的購房補助。征收的違章主體住房面積少于扣除后面積的,按實際征收的違章主體住房面積給予補助,超出人均45(含現有住房)部分不享受購房補助;在可享受的補助面積內被征收戶購買的房屋面積小于可享受的補助面積的,按購買的房屋面積補助,剩余面積在規定時間內購房仍可享受補助。

    2. 征收補助

    在本方案規定時間內簽訂協議并搬遷房屋的,按被征收的主體房屋建筑面積800/房屋征收補助。

    3. 拆除補助

    在本方案規定時間內簽訂協議并按約定搬遷且交由征收部門拆除的,按主體房屋建筑面積給予260/的違章、違法建筑帶頭拆除補助。違法違章建筑征收補助和拆除補助參照本方案第九條第(六)款分階段、標準執行。

    (五)在征收公告發布后搶搭、搶建、搶裝修(以指揮部調查摸底影圖資料為準)等意圖惡意騙取征收補償款的,一律不予補償,情節嚴重的,移交司法機關依法處理。

    十一、搬遷過渡費

    除工業廠房外,其它性質的建筑,均按主體住房建筑面積給予100/的搬遷過渡費(包含搬遷費、誤工費、臨時過渡費等)。工業企業用房按實際經營使用面積100/計算搬遷過渡費。

    十二、住房保障

    符合住房保障條件的被征收人,按省、市、縣相關文件規定辦理。

    十三、稅收政策

    根據《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔200545號)及《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔201282號)精神,被征收人所取得的貨幣補償款免征收個人所得稅。房屋征收后被征收人重新購置房屋的,購房成交價不超過貨幣補償款部分,免征契稅。工業企業的征收稅收政策按規定執行。

    十四、其他優惠

    (一)被征收戶憑征收協議和購房協議或房屋過戶手續可以到教育部門辦理就近入學手續。

    (二)被征收戶憑征收協議書自簽訂協議之日起二年內在各新開發樓盤按市場價可享受優先選購資格。

    十五、法律責任

    (一)土地房屋征收工作人員在征收工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;造成重大影響,并構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    (二)采取暴力、威脅等方法阻礙土地房屋依法征收,且構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    (三)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由征收部門函告發證機關責令限期改正,給予警告,并記入信用檔案;情節嚴重的,吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    十六、本方案涉及事項與《安遠縣縣城規劃區國有土地上房屋征收補償貨幣補償暫行辦法》(安府發201527號)、相關補充通知以及會議紀要不符的,按本方案規定執行。

    十七、附則:補償面積計算及其他規定

    (一)本著尊重歷史的原則,在200351日前建設的主體房屋可視為合法主體房屋(以航拍圖為準),主體房屋占地面積以房屋滴水占地計算,并視為有證土地。

    (二)頂層為土木、磚木結構的層高計算:頂層樓板面以上至屋檐檐口最低點高度達到1.2米的,計算為0.5層;每增加20厘米,增加0.1層;達到2.2米的,計算為一層。未達到1.2米的,不計算層數。

    (三)主體住房以外的房屋,未改建擴建、保持初建原狀的(含地面高度),其地面至檐口高度達到2.2米以上,達到住房基本構造條件的,按同種結構主體房屋補償,未達到的,按附屬房或簡易結構征收。

    (四)陽臺建筑面積的計算。半包圍和三面包圍的陽臺計一半建筑面積,但提供了規劃建設部門批準的房屋規劃設計圖的三面包圍陽臺,可根據規劃建設部門批準的規劃設計圖紙載明的面積計算。

    (五)房屋所有權證載明為車庫的,車庫按同棟住房征收指導價的120%計算補償。

    (六)土木結構房屋不給予水電、內外墻粉刷、門窗等裝修補償。

    十八、本方案未涉及事項,由安遠縣棚戶區改造項目土地房屋征收指揮部研究決定。

    十九、本方案最終解釋權歸安遠縣棚戶區改造項目土地房屋征收指揮部。

     

    附件:1. 國有土地合法自建房屋征收指導價格

    2. 商品住宅征收指導價格

    3. 國有出讓住宅用地征收指導價格

    4. 戶區改造土地房屋征收附屬物及部分裝修補償價格

    5. 安遠縣違法建筑補助標準

    6. 果樹及綠化樹補償標準

    7. 安置房價格

     

     

     

     

     

     

     

     

    抄送:縣委各部門,縣紀委辦,縣人大常委會辦,縣政協辦,縣人武部,縣法院,縣檢察院,群眾團體。

    安遠縣人民政府辦公室秘書科              2019122日印發


    附件1

    國有土地合法自建房屋征收指導價格

    (不含裝修)

     

    單位:元/m2

    序號

    項目

    價格

    框架結構

    2285

    磚混結構

    2085

    磚木結構

    1785

    土木結構

    1385

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附件2

    商品住宅征收指導價格

     

    單位:元/m2

    結構類別

    框架

    磚混

    磚木

    土木

    征收指導價格

    3620

    3420

    3220

    2920

     


    附件3

    國有出讓住宅用地征收指導價格

     

    單位:/m2

    土地級別

    評估地價

    征收涉及區域

    國有劃撥補繳土地出讓金

    一級

    2220

    永豐象嘴頭

    國有劃撥土地按本價格補償的須按建筑面積228/補繳土地出讓金。

    二級

    2080

    中山街社區、永豐村徐逕、石禾場

    三級

    1690

    永豐村馬腳下

    四級

    1540

     

    五級

    1360

     

      

     

     

     

     

     

     


    附件4

    棚戶區改造土地房屋征收附屬物

    及部分裝修補償價格

     

    序號

       

    補償價格

     

    1

    基礎

    毛石基礎

    380/m3

    系單指已建基礎但未建房工程

    混凝土基礎(毛石砼基礎)

    680/m3

    鋼筋混凝土基礎

    1368/m3

    2

    圍墻

    磚圍墻

    530/m3

    單價中已含基礎及粉刷

    磚石圍墻

    450/m3

    石圍墻

    410/m3

    土磚圍墻

    28/

    3

     

    壓水井

    750/

    能使用

    4

    水井

    直徑1.5米以上

    2000/

    能飲用明水井

    直徑1-1.5

    1500/

    直徑1米以下

    1000/

    5

     

    室外水池

    150/m3

    容積1m3以上(含1m3

    6

    室外水泥地板

    道路水泥地板

    95/

    混凝土墊層

    門坪水泥地板

    50/

    砂礫墊層

    7

     

    戶外簡易棚

    65/

    家禽家畜用簡易棚

    8

    獨立

    門樓

    高檔裝飾

    2000/m

    頂蓋及柱均貼大理石、花崗巖高檔材料,豪華鐵藝或不銹鋼門

    中檔裝飾

    1400/m

    頂蓋及柱均貼拋光石、瓷板等中檔材料,鐵藝或不銹鋼門

    低檔裝飾

    800/m

    頂蓋及柱粉刷,鐵門或木制門

    9

     

    沼氣池、化糞池

    2500/

     

    10

     

    電話

    8/

    遷移費

    11

     

    閉路電視

    100/

    有證

    12

     

    廣電網線

    100/

    拆裝費

    13

     

    移動網線

    30/

    拆裝費

    14

     

    電信網線

    8/

    拆裝費

    15

     

    空調

    200/

    拆裝費

    16

     

    太陽能

    300/

    拆裝費

    17

     

    管道燃氣

    500/

    拆裝費

    18

     

    自來水(入戶費)

    1230/

     

    19

     

    屋頂桶式儲水塔

    50/

    拆裝費

    20

     

    水磨

    45/

     

    21

     

    彩磨

    55/

     

    22

     

    普通鋼架棚

    65/

     

    23

     

    頂蓋帶泡沫鋼架棚

    90/

     

    24

    瓷板

    外墻瓷板

    105/

     

    25

    內墻瓷板

    95/

     

    26

    樓地面瓷板

    96/

    有水泥砂漿打底鋪設

    27

    粉刷

    內墻粉刷

    88/

    按建筑面積計算

    28

    外墻粉刷

    68/

    按建筑面積計算

    29

    水電安裝

    水安裝

    21/

    按建筑面積計算

    30

    電安裝

    43/

    按建筑面積計算

    31

    灶臺

    瓷磚鋪面

    900/

     

    32

     

    水泥鋪面

    700/

     

    33

     

    泥磚漿砌

    600/

     

    34

     

    案臺

    200/m

    大理石、有隔層、帶門頁

    35

    案臺

    100/m

    大理石、沒隔層、沒門頁

     

    案臺瓷板面

    150/m

    有隔層、帶門頁

    36

    門窗

    豪華不銹鋼(按門面積)

    700/

     

    37

    鋁合金門(按門面積)

    260/

     

    38

    卷閘門(按門面積)

    85/

     

    39

    入戶品牌防盜門

    1800/

     

    40

    西式木門(含室內防盜門)

    800/

     

    41

    普通木門

    600/

     

    42

    鋁合金窗(按窗的面積)

    180/

     

    43

    普通木窗

    180/

    (鐵桿、按窗的面積)

    44

    大燈

    550/

     

    45

    普通吸頂燈

    85/

     

    46

     

    壁柜

    150/

     

    47

     

    電視背景墻

    150/

     

    48

     

    不銹鋼樓梯扶手

    120/m

     

    49

     

    鐵制樓梯扶手

    100/m

     

    50

     

    陶瓷洗臉盆

    300/

     

    51

     

    衛生間蹲便器

    200/

     

    52

     

    坐式馬桶

    500/

     

    53

     

    活動板房

    230/

     

    54

     

     木吊頂

    90/

     

    55

     

    扣板吊頂

    60/

     

    56

     

    鋁塑吊頂

    55/

     

    57

     

     防盜網

    65/

     

    58

     

    木地板

    90/

    須做筋找平,嚴絲合縫鋪貼

    59

     

    普通墻紙

    30/

     

    60

     

    普通內墻漆

    25/

     

    61

     

    鐵皮圍擋

    45/

     

    62

     

    木倒板

    70/

     

    63

     

    樓頂隔熱層

    130/

    磚混(框架)房屋,用料為

    樹脂瓦或琉璃瓦。

    附件5

    安遠縣違法建筑補助標準

     

    一、基礎工程(按房屋基底占地面積計算)

    磚混結構

    框架結構

    序號

     

    立方單價(元)

    平方

    工程量

    平方單價(元)

    立方單價(元)

    平方

    工程量

    平方單價(元)

    1

    挖土方

    35

    1

    35

    挖土方

    35

    0.79

    27.7

    2

    砌毛石基礎

    380

    0.4

    152

    鋼筋砼基礎

    1368

    0.145

    198.4

    3

    地圈梁

    1690

    0.056

    94.6

    基礎梁

    1768

    0.079

    106.1

    合計

     

     

    282

     

     

     

    333

    二、主體工程(按實際建筑面積計算)

    序號

    立方單價(元)

    平方工程量

    平方單價(元)

     

    立方單價(元)

    平方

    工程量

    平方單價(元)

    1

    構造柱

    1563

    0.025

    39.1

    框架柱

    1936

    0.0469

    89.1

    2

    磚墻

    530

    0.31

    164.3

    磚墻

    530

    0.347

    183.9

    3

    鋼筋砼梁板、

    樓梯

    1610

    0.209

    336.5

    鋼筋砼梁板、

    樓梯

    1372

    0.263

    360.9

    合計

     

     

    540

     

     

     

    634

                       

    (此價格為當地民用建筑施工成本相對價格)

     

     

     

     

     

     

    附件6

    果樹及綠化樹補償標準(庭院補償)

     

    一、果樹等補償標準

    序號

    名稱

    類別

    標準

    1

    臍橙

    (甜柚)

    1年生

    60/

    2年生

    100/

    3年生

    150/

    4-6年生初掛果樹

    200/

    7年生以上掛果樹

    250/

    2

    溫柑樹

    1年生

    50/

    2年生

    80/

    3年生

    100/

    4-6年生初掛果樹

    150/

    7年生以上掛果樹

    200/

    3

    黃竹

     

    1.0/

    苗竹

    直徑3㎝以上

    8/

    4

    杉樹、松樹、雜木

    胸徑直徑812㎝,

    胸徑直徑1220㎝。

    胸徑直徑20㎝以上

    15/

    30/

    100/

    5

    鐵樹

     

    樹高1m米以上

     

    260350/

    6

    銀杏樹

     

    米徑35公分 30元-45/

    7

    桐子樹

    胸徑直徑8㎝,高5m

    30/

    8

    酸棗

    胸徑直徑8㎝,高5m

    30/

    二、新增花木補償項目標準

    1.桂花

    高度

    冠幅

    地徑

    價格(元)

    150-170

    50-80

    2-3

    15

    170-200

    80-100

    4-5

    28

    200-220

    100-150

    5-6

    50

    230-250

    150-160

    7

    60

    250-280

    160-200

    8

    80

    280-300

    200-250

    9-10

    110120

    300-350

    250-280

    11-12

    150180

    350-400

    280-300

    13

    360400

    400-450

    300-400

    14-15

    10001200

    400-500

    400-600

    16-18

    28003000

    500-600

    600以上

    19-20

    35004000

    600以上

    700以上

    21-24

    55005800

    600以上

    700以上

    25以上

    8000

    2.羅漢松

    高度

    冠幅

    地徑

    價格(元)

    200以下

    100以下

    4以下

    40

    200-250

    100-150

    4-5

    5060

    250-300

    150-180

    6-7

    100120

    280-300

    180-200

    8

    300350

    280-300

    180-200

    9

    400450

    300

    200

    10

    800850

    350

    250

    12

    12001300

    380

    250

    13

    15001600

    400

    280

    14

    17001800

    400以上

    280以上

    15以上

    25002600

    3.紅豆杉

    高度

    冠幅

    地徑

    價格(元)

    30-60

     

     

    3

     

     

    2

    1015

     

     

    3

    2025

     

     

    4

    4050

     

     

    5

    6070

     

     

    6

    90100

     

     

    7

    150200

     

     

    8

    300350

     

     

    9

    600700

     

     

    10

    8001000

     

     

    11

    12001300

     

     

    12

    15001600

    4.茶花

    高度

    冠幅

    地徑

    價格(元)

    80以下

    30以下

     

    30

    80-120

    30-50

     

    5060

    120-130

    60-80

     

    7080

    130-140

    80-100

     

    100120

    140-150

    100-120

     

    150200

    150-160

    120-150

     

    320350

    160-200

    150-180

     

    650700

               

    備注:本附件花木價格補償標準適應于庭院綠化樹的補償,苗圃的補償價格由林業部門實地察看后核定。


    附件7

    安置房價格

     

    序號

    項目名稱

    棟號

    房號

    建筑面積(

    原單價

    (元/

    原總價

    優惠折扣

    1

    公園里

    2#

    A901

    140.69

    6196.76

    871822

    92

    2

    公園里

    2#

    A1001

    140.69

    6216.37

    874581

    3

    公園里

    2#

    A1101

    140.69

    6235.97

    877339

    4

    公園里

    2#

    A1401

    140.69

    6275.17

    882854

    5

    公園里

    2#

    A1501

    140.69

    6284.97

    884233

    6

    公園里

    2#

    A402

    128.88

    5950.51

    766902

    7

    公園里

    2#

    A702

    128.88

    6022.05

    776122

    8

    公園里

    2#

    A1402

    128.88

    6149.47

    792544

    9

    公園里

    2#

    A1502

    128.88

    6159.27

    793807

    10

    公園里

    2#

    B301

    128.88

    5600.61

    721807

    11

    公園里

    2#

    B401

    128.88

    5950.51

    766901

    12

    公園里

    2#

    B801

    128.88

    6051.46

    779912

    13

    公園里

    2#

    B1401

    128.88

    6149.47

    792543

    14

    公園里

    2#

    B1501

    128.88

    6159.27

    793806

    15

    公園里

    2#

    B302

    129.59

    5600.82

    725810

    16

    公園里

    2#

    B402

    129.59

    5950.71

    771153

    17

    公園里

    2#

    B502

    129.59

    6061.47

    785505

    18

    書香苑

    4#

    4#-201

    142.68

    6037.00

    861359

    95

    19

    書香苑

    4#

    4#-202

    142.68

    6160.00

    878909

    20

    書香苑

    6#

    6#-201

    142.68

    6037.00

    861359

    21

    書香苑

    6#

    6#-202

    142.68

    6160.00

    878909

    22

    書香苑

    6#

    6#-401

    142.68

    6180.00

    881762

    23

    書香苑

    7#

    7#-301

    139.07

    6094.00

    847493

    24

    書香苑

    7#

    7#-401

    139.07

    6065.00

    843460

    25

    書香苑

    7#

    7#-1401

    139.07

    6491.00

    902703

    26

    書香苑

    7#

    7#-2401

    139.07

    6518.00

    906458

    27

    書香苑

    7#

    7#-2402

    139.07

    6598.00

    917584

    28

    書香苑

    8#

    8#-401

    139.08

    6165.00

    857428

    29

    書香苑

    8#

    8#-1402

    139.08

    6614.00

    919875

    30

    書香苑

    8#

    8#-1801

    139.08

    6522.00

    907080

    31

    書香苑

    8#

    8#-2401

    139.08

    6518.00

    906523

    32

    書香苑

    8#

    8#2402

    139.08

    6598.00

    917650

    33

    碧桂園

    9#

    1-101

    116.74

    6746.35

    787569

    1.按揭付款

    92折,首付30%以上;           2.一次性付款88折,簽訂合同時支付50%首付款,尾款一個月內付清;                 3.一次性付款9折,簽訂合同時支付30%首付款,尾款一個月內付清。

    34

    碧桂園

    9#

    1-103

    116.74

    6540.19

    763502

    35

    碧桂園

    9#

    1-201

    122.75

    7357.27

    903105

    36

    碧桂園

    9#

    1-203

    122.75

    7151.11

    877799

    37

    碧桂園

    9#

    1-301

    122.75

    7408.81

    909431

    38

    碧桂園

    9#

    1-501

    122.75

    7924.11

    972685

    39

    碧桂園

    9#

    1-503

    122.75

    7717.95

    947378

    40

    碧桂園

    9#

    1-601

    122.75

    7996.25

    981540

    41

    碧桂園

    9#

    1-701

    122.75

    8068.41

    990397

    42

    碧桂園

    9#

    1-702

    102.91

    7833.53

    806149

    43

    碧桂園

    9#

    1-703

    122.75

    7099.00

    871402

    44

    碧桂園

    9#

    1-801

    122.75

    8140.54

    999251

    45

    碧桂園

    9#

    1-803

    122.75

    7099.00

    871402

    46

    碧桂園

    9#

    1-901

    122.75

    8212.00

    1008023

    47

    碧桂園

    9#

    1-903

    122.75

    7188.00

    882327

    48

    碧桂園

    9#

    1-1001

    122.75

    8264.21

    1014432

    49

    碧桂園

    9#

    1-1002

    102.91

    8029.36

    826301

    50

    碧桂園

    9#

    1-1003

    122.75

    7188.00

    882327

    51

    碧桂園

    9#

    1-1101

    122.75

    8315.75

    1020758

    52

    碧桂園

    9#

    1-1102

    102.91

    8080.88

    831603

    53

    碧桂園

    9#

    1-1103

    122.75

    7188.00

    882327

    54

    碧桂園

    9#

    1-1201

    122.75

    8367.27

    1027082

    55

    碧桂園

    9#

    1-1202

    102.91

    8132.42

    836907

    56

    碧桂園

    9#

    1-1203

    122.75

    7188.00

    882327

    57

    碧桂園

    9#

    1-1301

    122.75

    8418.81

    1033409

    58

    碧桂園

    9#

    1-1302

    102.91

    8183.94

    842209

    59

    碧桂園

    9#

    1-1303

    122.75

    8212.64

    1008102

    60

    碧桂園

    9#

    1-1401

    122.75

    8161.15

    1001781

    61

    碧桂園

    9#

    1-1402

    102.91

    7926.29

    815695

    62

    碧桂園

    9#

    1-1403

    122.75

    7954.99

    976475

    63

    翡翠首府

    2#

    2#-202

    139.94

    5128.00

    717612

    96

    64

    翡翠首府

    2#

    2#-302

    139.94

    5402.00

    755956

    65

    翡翠首府

    2#

    2#-1502

    139.94

    5617.00

    786043

    66

    翡翠首府

    3#

    3#-1605

    141.17

    5606.00

    791399

    67

    翡翠首府

    3#

    3#-305

    141.17

    5392.00

    761189

    68

    翡翠首府

    5#

    5#-205

    119.07

    5237.00

    623570

    69

    翡翠首府

    5#

    5#-305

    119.07

    5512.00

    656314

    70

    翡翠首府

    5#

    5#-405

    119.07

    5645.00

    672150

    71

    翡翠首府

    5#

    5#-505

    119.07

    5747.00

    684295

    72

    翡翠首府

    5#

    5#1705

    119.07

    5726.00

    681795

    73

    祥光書香府

    2#

    2#203

    129.9

    5614.00

    729259

    91

    74

    祥光書香府

    2#

    2#304

    129.9

    5996.00

    778881

    75

    祥光書香府

    2#

    2#402

    129.9

    5915.00

    768359

    76

    祥光書香府

    2#

    2#403

    129.9

    5915.00

    768359

    77

    祥光書香府

    2#

    2#404

    129.9

    6017.01

    781609

    78

    祥光書香府

    3#

    3#1803

    126.82

    6458.00

    819004

    79

    祥光書香府

    3#

    3#302

    126.82

    6274.00

    795669

    80

    祥光書香府

    3#

    3#103

    126.82

    6233.01

    790470

    81

    祥光書香府

    3#

    3#104

    125.98

    6021.00

    758526